Expert365
Как мы работаем Отзывы клиентов Наши офисы

Оценка рыночной стоимости земли

Во все времена выгодным, надежным предприятием являлась покупка земельных наделов. Земля ликвидна при любых обстоятельствах, владельцы вправе производить с ней большой перечень действий: покупку, продажу, сдачу в аренду, под залог.

Оценка стоимости земли для физических лиц совершается:
  • для приватизации, продажи земли;
  • когда землю закладывают при оформлении кредита, ипотеки;
  • чтобы точно рассчитать сумму налога при дарении надела;
  • для передачи земли по наследству;
  • при разделе имущества супругов, находящихся в состоянии бракоразводного процесса.

Оценка стоимости участка земли для юрлиц совершается:
  • в случае кредитования, когда залогом служит земля;
  • для продажи надела;
  • для сдачи участка в аренду.

Оценка кадастровой стоимости земли ведется по иному принципу, отличающемуся от оценки рыночной стоимости надела, считающейся по особой методике, не зависящей от поведения участников рынка. Методика оценки кадастровой стоимости земли строго регламентируется государством. Оценка рыночной стоимости земли происходит поэтапно. При встрече с владельцем, оценщик консультирует его относительно целей, предмета оценки, ведет разъяснение по поводу законов, ставит приоритетную задачу. После подготовки клиентом перечня документов, идет заключение, подписание договора. Дальнейший этап - осмотр надела, уточняющий его характеристики. На основании осмотра специалист анализирует данные, состояние рынка, сравнивает осмотренный им участок с аналогичными, оформляет отчет.

Отчет об оценке земли оформляется в соответствии с законами РФ, регламентирующими деятельность оценщика. Здесь эксперт предъявляет мнение о стоимости земельного надела. Отчет - объемный документ, в него входит 30-40 пронумерованных, прошитых листов. Приложением к нему служат копии правоустанавливающих, прочих применявшихся документов, фотографий. Владельцу, получившему на руки отчет, нужно учесть - все запланированные действия с наделом он должен произвести в течение шести месяцев, поскольку только в этот период означенный документ действителен.

Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения либо другого, потребует от владельца предъявления множества документов. Необходим паспорт, свидетельство о регистрации права на землю, кадастровый план земельного участка, копии геодезических планов, с указанием границ надела. Потребуется информация о назначении земли, наличии обременений, договора, контракты, иные документы, имеющиеся у хозяина. Юрлица обязаны представить все реквизиты.

Оценка стоимости земли потребует от исполнителя немало юридических, экономических сведений. Прочитав труды профессионала, даже далекому от обозначенных проблем человеку станет понятно, почему кадастровая стоимость отличается от рыночной, какие факторы формируют разницу. Рыночная ситуация, место, где располагается надел, высок либо низок спрос на землю в означенный период – все учитывается при определении стоимости. Экология, наличие, отсутствие транспортного сообщения, коммуникаций, инфраструктуры, леса, реки, озера непременно станут определяющими факторами для стоимости. Немало существует тонкостей при определении стоимости земель, оценка стоимости лесных земель проходит особенным образом. Их оборот запрещен, но эти земли разрешено передавать в аренду, концессию. Оценщик работает над определением стоимости прав, дающих возможность использовать лесные зоны, стоимости запасов леса.

Стоимость экспертной оценки земли проводят, учитывая задачу, поставленную оценщиком, она зависит от удаленности участка, его площади. Цена совершенной специалистом работы обычно варьируется от 2000 до 5000 рублей. Эксперты проделывают оценочные действия за одну рабочую неделю.

Многие владельцы, пытаясь сэкономить деньги, дают оценку принадлежащего им надела сами, используя сведения, представленные в интернете. Все эти действия выглядят несолидно, поскольку хозяин, не знающий методы оценки стоимости земли, нередко совершает ошибку, занижая стоимость, что приводит к нежелательным последствиям. Когда стоимость надела необоснованно завышена, владелец неизбежно столкнется с его неликвидностью, трудностями при продаже. Обращение к профессионалу даст владельцу уникальный шанс пользоваться объективной оценкой стоимости, оперировать в своих действиях официальным документом.
Правовые гарантии
Деятельность нашей компании строго сертифицирована, а сотрудники
проходят ежегодное обучение и курсы повышения квалификации
У вас остались вопросы?
Специалисты Expert365 рады помочь вам в любой ситуации!